但是，房地产经纪人推销房子的陈词滥调永远会是：“你想一辈子当房客吗？”也有许多已经置业者极力否认房地产泡沫的存在，利用不断上升的行市，反复不断地确证自己购房投资决策的智慧，用纸上财富的增长强化自己做上了富翁的优越感。而当有人指出房地产市场存在泡沫，主张政府采用适当措施有效调控房价时，不少业主就会和开发商、房地产经纪人一同群起反对，仿佛泡沫破裂、房价回调，会使他们拥有住房的现状失去正当的理由和根基。当然也有理性而明智的房主指出，买了房当上了业主，并不需要为自己的决策和立场做什么辩护；流动性的过剩推动了资产泡沫的涨大，房价上涨早已经进入不可持续的区间；作为一名住宅业主，并不意味着自己就得否认泡沫的存在，也不意味着自己就非要误导别人在买房并非上策时出手购买不可。

    类似的争论同样正在我们身边上演。只是那种经历过多次经济周期之后才能练就的成熟理性的分析，我们至今还难得一见。抛开学术化的深入分析不谈，房地产泡沫形成和涨大期间的社会心理，在不同的国家其表现总是相似的。有人曾说，按揭贷款是资本主义的一架精巧机器，除了真正的资本家和房地产大亨之外，它把千千万万劳苦大众划分成了两类人：一类人做稳了房奴，因而志得意满；另一类人没有做上房奴，因而焦虑不安。

    房价变动的迷局

    房价会怎么变化？它又能怎么变化呢，反正不是涨，就是跌，肯定不会静止不动。假如你只用这几年中国绝大部分城市的房地产销售数据来预测，房价似乎只能是继续涨上去。开发商们不是一直在说，房价是永远不会下降的，中国的房价要连涨20年、50年、100年吗？！他们既然不是先知，又如何能做出准确的预言呢？那种预言只不过是说，自从他们开发房地产这几年以来，他们可能还没有见过房价下调的情况。有人说房价会跌，你看那郊区似乎早已售罄的楼盘，一到晚上黑灯瞎火的；你看那经纪公司的二手房信息，好多前些年开发的房子现在要卖二手了，居然还是毛坯房呢！可是调控政策频出，房价还是没有下来呀！人们没有看见过，就难以相信。人们看见了谎言成真，便相信了那些谎言。

    有人说，房价怎么可能会降，房地产商不但不会主动降低房价，反而会不断上调价格；政府的调控目标似乎也不是让房价水平回调，只是不想让它涨得太快，最多只是缩小涨幅而已。这些说法当然不错，但是请别忘了，在当年的海南和北海，难道房地产商和政府就希望房价跳水吗？前些年的中国香港和日本，又何尝希望房地产市场崩盘！市场总有它自身的运作规律，尽管存在垄断，尽管有些势力想要操纵市场、护盘救市，但市场机制的作用终究不会以单方面的人为意志为转移。仅仅处在房地产价格迅速上涨的这半个周期内，就断言房价永涨不跌，这个结论又怎么可能经得起检验呢？！草木有枯荣，年景有丰歉；物极必反，盛极而衰，往往而然。房地产市场的运行也概莫能外。这世界上就没有只涨不跌的价格，就连创造了增长周期持续时间最长纪录的新经济，虽有高新科技成果作支撑，也终有泡沫破裂的那一天。中国的情况也许有些特殊，但没有特殊到这里不是由人群组成的国家这个程度，也不会特殊到市场机制完全不起丝毫作用的程度。

    多年来市场的现状基本上是由卖方操控一切。在中央政府实施多项调控措施之后，市场在短期之内暂时还没有出现广大消费者希望看到的结果。但中央政府坚持实施房地产调控的坚定决心和买方持续日久的观望态度，已经开始让开发商们坐不住了。在这种情况下，千万不要轻信那些原本就令人生疑的鼓动言论。面对组织化程度极高、资源动员能力极强的房地产商们，众多分散的消费者本来就是弱势群体。我们经常听说，房地产商们联合起来开会讨论，决定上书反对中央的某项调控措施。你何曾听说过消费者有这么强的活动能力，真正有效地联合起来拒绝购买，或者明确要求政府出台某项具体的调控措施？在市场运作过程中，多空之间的较量正是通过每个消费者分散化的决策来进行的。对于购置住宅这样的高额支出决策，只有保持定力，冷静分析市场形势，保持对各种政策信号的敏感，才能克服出于恐慌心理的冲动性购买倾向。否则，2007年将继续成为让人忧心如焚的又一年。